一、概要:

深圳作為經(jīng)濟特區(qū)，制造業(yè)發(fā)達但土地資源緊張，工業(yè)用地短缺且低效利用問題突出。面臨產(chǎn)業(yè)升級轉(zhuǎn)型需求，深圳需為新興高技術(shù)產(chǎn)業(yè)和現(xiàn)代服務(wù)業(yè)提供高質(zhì)量空間，工業(yè)上樓模式應(yīng)運而生。通過垂直拓展土地，為新興產(chǎn)業(yè)打造靈活高效的產(chǎn)業(yè)空間。

二、政策背景:

日前，深圳發(fā)布了全國首部工業(yè)上樓地方標準——《工業(yè)上樓建筑設(shè)計通則》（SJG 163-2024），于2024年4月1日起正式實施。該《通則》涵蓋設(shè)計前期、規(guī)劃設(shè)計、生產(chǎn)用房設(shè)計、研發(fā)及配套用房設(shè)計、專項設(shè)計等內(nèi)容。例如，在生產(chǎn)用房設(shè)計中，鼓勵設(shè)置休憩空間，如屋頂花園、體育活動場地等，以改善廠房內(nèi)工作環(huán)境，促進員工身心健康。

為支持工業(yè)上樓，深圳在財政、土地、金融、人才方面提供全方位支持，并推出《市工業(yè)上樓三年行動計劃》，旨在優(yōu)化產(chǎn)業(yè)空間布局，提升創(chuàng)新能力，實現(xiàn)高品質(zhì)、低成本、定制化產(chǎn)業(yè)空間供給。強調(diào)研發(fā)用房兼顧實驗與生產(chǎn)需求，鼓勵產(chǎn)業(yè)鏈協(xié)同創(chuàng)新。這一系列政策構(gòu)成深圳工業(yè)上樓政策體系，旨在優(yōu)化資源配置，提升土地利用效率，推動產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級，促進城市可持續(xù)發(fā)展與競爭力提升。

三、案例概況:

項目地點：廣東省深圳市；基本風壓：0.75KN/m2（C類粗糙度）；項目面積：總建筑面積約21.1萬m2（其中地上高層工業(yè)廠房約17.0萬m2，地下室約4.1萬m2）；主要業(yè)態(tài)：高層（裝配式）工業(yè)廠房，工業(yè)上樓物業(yè)，市重大項目。建筑層數(shù)22層，最大建筑高度為99.6m；主要結(jié)構(gòu)方案：結(jié)構(gòu)形式為框剪結(jié)構(gòu)，典型跨度8.4m×8.9m，樓面結(jié)構(gòu)方案為雙次梁方案。主要基礎(chǔ)形式為管樁+承臺防水板。

▲ 結(jié)構(gòu)總體模型

本項目位于高新區(qū)核心地帶，總建筑面積達21萬平方米。被市發(fā)改委評定為市重大項目、被市商務(wù)局評定為市投資推廣重點產(chǎn)業(yè)園區(qū)。

▲ 項目總平面圖

園區(qū)專注半導體及醫(yī)工交叉產(chǎn)業(yè)，提供全周期產(chǎn)業(yè)服務(wù)，促進協(xié)同創(chuàng)新。主體功能涵蓋技術(shù)研發(fā)與生產(chǎn)中試，配套智慧設(shè)施、人才公寓等，特色在于垂直空間規(guī)劃、產(chǎn)城融合、創(chuàng)新要素集聚及人性化設(shè)計，旨在構(gòu)建半導體與醫(yī)工交叉產(chǎn)業(yè)生態(tài)園區(qū)，引領(lǐng)產(chǎn)業(yè)升級。

四、優(yōu)化成果:

地下室優(yōu)化，是重中之重，面積相對較小，但是包括基礎(chǔ)在內(nèi)，涉及土建成造價占比卻較大。本項目的地下室樁、基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)節(jié)約成本占比達到約80%，主要優(yōu)化工作成果體現(xiàn)為抗浮水位的取值、層高分析、基礎(chǔ)方案的選型分析、地下室樓面方案選型分析等。

地上塔樓，主要工作重點為結(jié)構(gòu)模型（平面布置）優(yōu)化、活荷載分項系數(shù)取值、樓面活荷載折減等。如能溝通、修改到位，將在本項目基礎(chǔ)上，大大提高整體優(yōu)化成果。

每一個工程建筑都需要匯集參建各方的智慧和辛勤工作。從建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計角度出發(fā)，就是要盡力做到結(jié)構(gòu)安全、經(jīng)濟效益和社會效益最大化，要處理好這些問題，涉及到建筑與結(jié)構(gòu)方案、軟件應(yīng)用、工作經(jīng)驗和技術(shù)等問題，加強這方面工作的研究和交流，相信能使結(jié)構(gòu)設(shè)計優(yōu)化越做越好。

▌作者：同辰建筑

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