我司文章《【同辰原創(chuàng)】第四代住宅成本增量簡析》給出了關(guān)于第四代住宅的空中花園的建造成本，列出了明確結(jié)論和成本評估方式。本文詳細(xì)分析空中花園的設(shè)計(jì)要點(diǎn)及成本增量，供參考。

第四代住宅特有的空中花園是與傳統(tǒng)住宅區(qū)別最大的地方，本文從以下四點(diǎn)分析空中花園設(shè)計(jì)的要點(diǎn)及相應(yīng)成本：

• 下沉土池做法
• 覆土土壤要求
• 景觀設(shè)計(jì)思路及階段設(shè)計(jì)要求
• 成本增量

01. 下沉土池做法

1.1覆蓋種植土區(qū)域采用防水混凝土

依據(jù)《城市森林花園住宅設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》：6.3.2城市森林花園住宅覆蓋種植土的區(qū)域應(yīng)采用防水混凝土，抗?jié)B等級不應(yīng)低于P6。在嚴(yán)寒及寒冷地區(qū)的潮濕環(huán)境等有凍融影響的區(qū)域應(yīng)采用抗凍混凝土，混凝土抗凍等級可按現(xiàn)行行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《水工混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》DLIT 5057的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

1.2覆土區(qū)域采用結(jié)構(gòu)降板,做下沉土池

結(jié)構(gòu)局部降板做下沉土池雖然會(huì)造成陽臺(tái)頂棚不平，產(chǎn)生遮蔽成本，但是下沉土池相對于板上做土池優(yōu)勢明顯且更多：

避免造成可踏面，增加欄桿高度；花園更平整，完整性更好；方便業(yè)主后期改造鋪裝，避免對防水層造成破壞。

1.3土池構(gòu)造做法

空中花園的種植土池做法需要考慮防水、排水，結(jié)合陽臺(tái)的構(gòu)造做法，需要同時(shí)考慮保溫層、耐根穿刺防水層，按照種植屋面的要求，不宜采用倒置式。

防水做法如下圖：

種植池地漏做法可參考如下：

02. 覆土土壤要求

區(qū)別于傳統(tǒng)住宅的大區(qū)回填土，空中花園陽臺(tái)土壤為種植土，要求排水良好，疏松肥沃，且需考慮荷載，盡量減少結(jié)構(gòu)成本。

常規(guī)種植土的體積配比為：礦物質(zhì)45%、有機(jī)質(zhì)5%、空氣20%、水30%。土壤團(tuán)粒最佳為1~5mm。

適用于空中花園的專用土壤在普通種植土上進(jìn)行優(yōu)化，配比如下：

03.景觀設(shè)計(jì)思路及階段設(shè)計(jì)要求

3.1空中花園景觀設(shè)計(jì)思路分析

陽臺(tái)景觀以圍爐煮茶、修泥種花等生活場景營造為主，植物選擇鄉(xiāng)土植物，各地覆土厚度要求500mm左右，不宜種植喬木，需要種植喬木時(shí)需要局部增加覆土厚度，且需要對喬木進(jìn)行防風(fēng)固定。

3.1.1 園建

空中花園可做木平臺(tái)劃分空間，做石板園路增加交互體驗(yàn)，也可做巖景豐富自然趣味。

3.1.2 植物

植物可以軟化、減弱建構(gòu)筑物形態(tài)的粗糙和僵硬，使空中花園更顯柔和更富有人情味。

植物營造同樣遵循繪畫藝術(shù)和造園藝術(shù)的基本原則：統(tǒng)一、調(diào)和、均衡和韻律。

空中花園因荷載、覆土厚度等原因，植物上多選擇小灌木和花境，根據(jù)項(xiàng)目地域不同，選擇鄉(xiāng)土植物，利于成活。

空中花園植物營造思路:

形狀、色彩、線條、質(zhì)地及比例要有一定的差異和變化，顯示多樣性，但又要使它們之間保持一定相似性，引起統(tǒng)一感。這樣既生動(dòng)活潑又和諧統(tǒng)一。

(1)根據(jù)空中花園場地特性，例如：形狀大小、朝向等，構(gòu)思方案，確定風(fēng)格。

(2)可適當(dāng)做微地形營造景觀層次。

(3)根據(jù)方案確定幾個(gè)高點(diǎn)，確定骨架植物，一般以闊葉類、灌木為主。

(4)根據(jù)葉片的大小、顏色高低關(guān)系，花朵的顏色，合理搭配布置第二層次：結(jié)構(gòu)植物、填充植物。

(5)將最矮小的花卉，根據(jù)色彩搭配于高層植物中間：地面覆蓋植物。

(6)總體上把控高低層次、色塊大小、色葉變化等。

(7)第四代住宅多地政策中，空中花園覆土要求500mm厚度，500mm的土層厚度可選擇的植物種類可參照下表：

3.2分階段景觀設(shè)計(jì)側(cè)重點(diǎn)

景觀設(shè)計(jì)在項(xiàng)目各階段工作的重點(diǎn)不同。以下從三個(gè)階段分析：

3.2.1 營銷階段：樣板間植物設(shè)計(jì)

樣板間的空中花園植物設(shè)計(jì)以花境為主，力求精美，可將硬質(zhì)鋪裝延伸縮小種植區(qū)域，視覺上使陽臺(tái)面積大，有開闊感。

以我司考察福州項(xiàng)目為例，樣板間空中花園營造上：植物布置以蘇鐵、天堂鳥、龍血樹等為骨架作為高層植物，搭配空間通透的假蒿、萬年麻，狐尾天門冬、金邊龍舌蘭、蕨類、為中層營造層次，下層鋪地可選用金葉佛甲草、紫雪茄等。同時(shí)用時(shí)花來豐富色彩。

3.2.2 驗(yàn)收階段

根據(jù)當(dāng)?shù)匾螅粚χ参镞M(jìn)行驗(yàn)收的情況，可僅做草皮通過驗(yàn)收。

3.2.3 交付階段

選擇好成活、長得慢的植物，選用常綠小灌木保證綠量，例如：骨架植物可選擇高度足夠的散尾葵，結(jié)構(gòu)植物和填充植物選擇冬青類，喜光耐陰，或選擇黃金榕等，北方城市可選擇北海道黃楊等，用葉型不同的蕨類、狐尾天門冬等進(jìn)行點(diǎn)綴，可以選擇藍(lán)雪花等增加顏色豐富度。

04. 成本增量

花園及露臺(tái)工程成本中主要包含花園露臺(tái)的結(jié)構(gòu)成本、建筑構(gòu)造做法成本、覆土、給排水成本等，相較于普通住宅，影響單方建面200元/平方米。

空中花園景觀標(biāo)準(zhǔn)500元/平方米，其中綠化440元/平方米，滴灌60元/平方米。

以福建省為例，以下給出部分常用植物價(jià)格供參考：

▌作者：同辰建筑 王斐

▌本文僅代表作者個(gè)人分析總結(jié)，僅供參考

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