近年來，受宏觀調(diào)控影響，房地產(chǎn)開發(fā)資金流動(dòng)性受到嚴(yán)重制約。在“保交付”的語境下，消費(fèi)者購房日趨謹(jǐn)慎，回歸理性優(yōu)選品質(zhì)高、質(zhì)量好的項(xiàng)目。

如何不影響項(xiàng)目品質(zhì)和質(zhì)量的前提下，降低無效成本成了房企關(guān)注的問題，其中項(xiàng)目的圖紙質(zhì)量、設(shè)計(jì)變更、工程拆改是影響品質(zhì)、高周轉(zhuǎn)、質(zhì)量、成本浪費(fèi)的關(guān)鍵。

引入第三方精細(xì)化審圖對(duì)圖紙的質(zhì)量把關(guān)，從源頭解決圖紙違法規(guī)范類的問題，并對(duì)圖紙存在的設(shè)計(jì)交圈、方案一致性、設(shè)計(jì)缺陷、成本與客戶敏感點(diǎn)、違反建設(shè)單位的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)等問題逐一排查，從而達(dá)到高周轉(zhuǎn)、高品質(zhì)、高質(zhì)量、低成本的目的。

01、成本控制 

精細(xì)化審圖是設(shè)計(jì)成果的最后一道關(guān)口。在圖紙的精審過程中避免設(shè)計(jì)過于保守產(chǎn)生的成本浪費(fèi)，以及因圖紙錯(cuò)誤導(dǎo)致的設(shè)計(jì)變更、拆改返工造成的延長工期、無效成本。

案例：

存在問題：

項(xiàng)目采用的是PHC500的管樁，原設(shè)計(jì)抗壓承載力為1000kN，根據(jù)地勘和設(shè)計(jì)經(jīng)驗(yàn)，單樁承載力特征值過小，建議甲方通過試樁，來確定合理的承載力。

精審建議：

通過試樁確定單樁承載力特征值，最終取值為1800kN；以A3#為例:1.樁數(shù)由原來的97根減少為66根，減少了31%；樁長由原來的平均18m加長到22m，增加了18%；總樁長減少約300m（450元/m ）。

服務(wù)成果：

項(xiàng)目30多棟單體減少了約1/4的總樁數(shù)，避免無效成本，共節(jié)約土建成本約350萬元。

▲ A3#原設(shè)計(jì)基礎(chǔ)平面

▲ 修改后基礎(chǔ)平面

02、品質(zhì)保障

精細(xì)化審圖聚焦客戶敏感點(diǎn)管控，站在消費(fèi)者、銷售者等角度，著重關(guān)注設(shè)計(jì)功能缺陷，對(duì)風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)提前預(yù)警，并提出相應(yīng)的優(yōu)化建議，大幅降低項(xiàng)目的營銷以及竣備后的客戶投訴風(fēng)險(xiǎn)，有利于維護(hù)地產(chǎn)公司的企業(yè)形象，助力客戶滿意度、品牌美譽(yù)度的提升。

案例：

存在問題：

入戶大堂存在結(jié)構(gòu)柱影響項(xiàng)目品質(zhì)。

精審建議：

微調(diào)首層戶型，優(yōu)化結(jié)構(gòu)布置。

服務(wù)成果：

調(diào)整后，入戶大堂觀感舒適，提高了項(xiàng)目的品質(zhì)。

▲ 原設(shè)計(jì)

▲ 修改后

03、進(jìn)度保障

精細(xì)化審圖可嵌入整個(gè)設(shè)計(jì)過程中，有效提高工程效率，節(jié)約時(shí)間成本，避免設(shè)計(jì)變更、工程拆改帶來的時(shí)間損耗，確保工程按期竣備。

案例：

存在問題：

衛(wèi)生間應(yīng)設(shè)置混凝土反坎并高于完成面至少200mm。

精審建議：

增加混凝土反坎，使其滿足相關(guān)規(guī)定。

服務(wù)成果：

在施工前檢查出圖紙錯(cuò)誤，避免施工后拆改造成時(shí)間及成本損失。

▲ 原設(shè)計(jì)

▲ 修改后

04、質(zhì)量保障

精細(xì)化審圖從設(shè)計(jì)、工程、成本、營銷、物業(yè)角度對(duì)圖紙進(jìn)行全視角的嚴(yán)格審查，避免因圖紙問題導(dǎo)致現(xiàn)場拆改，破壞工程質(zhì)量安全等情況。

案例：

存在問題：

墻身大樣腰線位置空調(diào)外機(jī)放入口寬度只有330mm，普通1.5P空調(diào)厚度350mm ,空調(diào)外機(jī)難以安裝。

精審建議：

增加設(shè)備平臺(tái)寬度。

服務(wù)成果：

在施工前檢查出圖紙錯(cuò)誤，避免客戶的投訴以及施工拆改造成質(zhì)量安全、時(shí)間及成本損失。

▲ 原設(shè)計(jì)

▲ 修改后

同辰建筑作為國內(nèi)首家集“設(shè)計(jì)顧問、成本優(yōu)化、建設(shè)管理、信息技術(shù)”于一體的綜合性咨詢服務(wù)企業(yè)，為建筑企業(yè)提供基于設(shè)計(jì)、成本、管理、運(yùn)營以及信息技術(shù)的解決方案，為項(xiàng)目全生命周期提供數(shù)據(jù)支撐、技術(shù)支撐與協(xié)同管理，打造“高利潤、低成本”的價(jià)值工程。公司精細(xì)化審圖服務(wù)以成本控制、品質(zhì)保障、進(jìn)度保障、質(zhì)量保障為核心目標(biāo)確?？蛻舻睦?！

▌作者：同辰建筑 王紅超

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